Exceptionnel appartement de 118 m2 situé dans le prestigieux

Exceptionnel appartement situé dans le prestigieux quartier Victor Hugo à Valence, à deux pas du Champs de Mars et des commerces de standing.

Niché au premier étage d'un immeuble de charme à taille humaine, cet espace allie élégance et luminosité grâce à une rénovation intégrale soigneusement réalisée, mettant en valeur parquet d'origine et cheminées authentiques, symboles du cachet unique du lieu.

Le vaste double séjour climatisé d'environ 50 m2 offre un cadre de vie luxueux, idéal pour recevoir, tandis que la cuisine moderne, entièrement équipée, répond aux exigences d'un confort haut de gamme.

Avec ses deux chambres spacieuses, dont une suite parentale raffinée, et un coin bureau fonctionnel, cet appartement conjugue style et praticité.

Sa distribution harmonieuse et son emplacement d'exception en font également un lieu parfaitement adapté à l'exercice des professions libérales (médecin, avocat, comptable, kinésithérapeute, ostéopathe, etc.).

Situé dans une copropriété de seulement 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges maîtrisées, ce bien prestigieux représente une opportunité rare sur un secteur recherché.

Les diagnostics énergétiques récents garantissent une performance maîtrisée, avec des charges annuelles estimées entre 1 040 EUR et 1 460 EUR, gage d'une gestion responsable et optimisée.

Bien soumis à la copropriété.

Pas de procédure en cours.

Honoraires à charge vendeur.

FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv.

Un bien d'exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder , Marc CORALLO agent commercial EI.

Contact et visites : 06 15 43 05 50.